사회적으로 큰 문제인 부동산 대출과 전세 그리고 영끌매매

부동산 하락으로 인한 피해와 앞으로의 전망

 

요즘 사회 초년생들은  내 집 마련하기가 하늘의 별따기다.  서울권 집가격도 너무 비싸고 전세도 몇 년 전 폭등해서 더더욱

 

힘들다

 

이러한 상황 속에서 정부에서 청년층 과 신혼부부 상대로 주택 자금 사업을 하였다

 

이렇게 대출을 많아서 영끌해서 집을 구매한 젊은층들과  정말 힘들게 돈모아서 빌라 전세를 구했는데  이번에 아주 큰사건

 

으로  집값 하락과  뉴스에 나오는 빌라왕 빌라를 1000 채를 이상 집 가격보다 더비싸게 전세를 놓고 전세 만기 때

 

전세금을 돌려주지 못하자 극단 적인 선택을 한사건이 요즘 큰 이슈다.

 

 

전세 보증 보험을 들었어도 돈을 못돌려받는다라는 뉴스가 많이 나오지만 사실은 만기가 되면 돌려 받을 수가있다

 

보증 보험을 해준곳에서 집주인의 집을 처분이 가능하기때문에  보증보험을들어도 못돌려받는다라는 뉴스에 다들

 

이제 집구할때 전세는 보증보험도 믿을수가없다 라는건 잘못된 생각이다

 

지금 처럼 집가격이 하락할때는  깡통전세가 많이 나오는건 사실이다  하지만 보증 보험을 들면 HG가 내 전세금을 안전하

 

게 지켜 주지만 전부다 세금으로하는거라서 나중에는 미지수다.

 

이번사건으로 법도 많이 개정이 되었다 전에는 살고있는 집이 경매 넘어가면 가장 먼저인게  세금 이었는데 이번에 법개정으

 

로  확정일자 이후에 나온 세금은 먼저 받을수가없다

 

하지만 우리나라의 전세 문제중에 확정일자를 오늘받으면 대항력이 다음날 부터 생기는걸  집주인들이 노려서 오늘 전세

 

계약을하고 오늘 은행에 대출을 받으면 세입자는 전세금을 다 잃을수가있다  이런법들도 빨리 개정했으면한다

 

2년 전만 해도 난 열심히 일하고 돈 모았는데 자고일어나면 벼락 거지가 되었다고 했다 이런 분들은 내년이나 그 이후

 

하락한 부동산을 잘 구매해서 큰 수익을 볼수 있을거 같다. 

 

크게 오른곳이 가파르게 하락 하고 있으며 이런곳들이 다시 오를때 크게 오를 확율이 높기때문에  유심히 지켜 보는게 좋

다

 

크게 하락중인 헬리오시티

 

예를 들면 요즘 시끄러운  송파쪽 헬리오시티나, 인천 송도쪽이 엄청난 하락 하고있다 돈이 많으면 헬리오시티를 노리면 좋

 

겠지만 만약에 큰돈이 없다면 나중에 많은 집들이 지어지고 미분양이 생기고 나서 엄청난 하락이 오면 그때 인천 송도 쪽도

 

노리면 좋을 거 같다.

 

보면 많이 오른곳 일수록 하락폭도 크다  강북도 그동안 상당히 많이 올랐기 때문에 노원, 도봉 등 강북쪽 집가격도 큰폭으로

 

하락을하고있다. 

 

젊은 세대들을 보면 안타까운 생각 이든다. 가만히 열심히 회사 다니고 일하면 물가도 오르고, 집값이며, 주식이며 , 

 

안 오르는 게 없는 시대 다보니 난 그냥 열심히 일하고 살았을뿐 인데 점점 가난해지고 있다는 상대적 박탈감을 가지게 되며

 

이대로 살다가는 점점 가난해지고 나중에는 큰일이 나겠다 생각을하니, 코인이든 주식이든 부동산 영끌이든 안할수없게

 

되어버린거같다.

 

과거에는 좋은직장들어가서 회사 잘다니면서 대출 받고 집사면 집을 살수있는 시대였는데 요즘은 투잡을 해도 집한채

 

산다는건 꿈과 같은 이야기다.

 

얼마전에 은마아파트를 20억정도 사채까지 끌어서 집을 산사람이 경매에 넘어간게 뉴스에 보도 되었다

 

한달 이자만 2000만원이라고한다. 사람들은  무슨생각일까 하지만 당사자는 아마도 이자를 내고도  더오를수 있겠다 과거

 

오른폭을보면 한달에도 1억이상씩 오르니까 이자내고도 남는 장사라고 생각했을듯하다 하지만  과한 욕심은 망하는 

 

지름길이다. 결국은 그집은 경매에 넘어가게 되었다. 

 

과거 금리가 낮을때는 대출을 많이받아도 무리가 없었지만 2022년 금리가 3-4% 1년만에 오르게 되면서 빚을많이 지게 된

 

사람들은 정말 힘들어지게 되었다. 다들 욕심을 내서 집도 사고 싶겠지만  무리하게 영끌해서 대출 을받거나 하지 말아야한

 

다. 다들 아시겠지만 위기는 항상 기회로 다가온다. 이번 폭락장을 잘 이용하면 우리는 더큰 부를 이룰수있다.

 

지금보다 조금더 지나면 나라에서 규제를 풀어주며 집을 좀 사달라는 식으로 지금보다  집사기 좋은조건을 줄것이다.

 

그렇다고 바로 집을 구마해면 안된다. 정말 시기를 잘 기다리다가 이때다 싶을때 집을 구매해야한다.

 

부동산은 주식처럼 쉽게 사고팔수가 없기때문에 더욱 신중해야한다.  아직더 하락할 가능성이 있다고 생각이든다면

 

아직은 집 살때가 아닌듯하다. 그리고 대한민국은 인구수도 많이 줄어드는 나라이기때문에  요번 상승장같은 일이

 

앞으로 몇번이나 다시 올지도 모르기 때문에 집을 매수 하려는 사람은 정말 신중하게 구매 하여야 한다.