서울 아파트 집값 반토막난 경매시장, 32평 대단지 아파트 3억대 까지하락

 

서울 아파트 집값 반토막난 경매시장, 32평 대단지 아파트 3억대 까지하락

 

 

요즘 집가격이 워낙 많이 떨어 졌다고 해도 아직 너무나 비싼게 현실입니다

 

하지만 오늘 소개해드리려는 물건은 방 3개, 화장실 2개 , 2천세대 대단지 아파트 인데도 경매가격이

 

3억3천600만원대에 물건이 경매에 나왔습니다

 

최초감정가 6억 5800 만원에서 3억 3600만원에 진행이 되는 물건입니다

 

놀라셨죠? 거의 전세가격 입니다 

 

제가 말씀드린 경매물건은 2022타경 103352 입니다

 

서울시 금천구 시흥동 1010 벽산아파트 115동 2001호 물건입니다

 

건물 84.99제곱미터 32평형 아파트입니다. 살기 너무좋은 평수죠 

 

 

 

 

최초 감정가는 6억 5800만원 이었는데 유찰이되면서  336,896,000원에  경매 진행이 되고있습니다

 

지금은 소유자가 점유하고있는걸로 보입니다

 

보통 살고있는 세입자나 소유자들은 관리비를 많이 밀리는경우가 많은데  아직까지 관리비가 체납 내역은 없네요 

 

 

 

 

권리분석을 해보면 2015년 2월에 현재 소유자로 되어있는 채무자 매매로 집을 구입하였습니다

 

말소 기준은 2015년 2월 3일 한마음에이엠씨 쪽에서 임의경매를 신청하였습니다

 

등기부 등본을 보시면 전세권이 설정되어있는데  저걸 보고 걱정하시는분이 계시는데 이물건같은경우는 걱정하시지 

 

않으셔도 됩니다 

 

말소기준권리가  전세권 보다 먼저 근저당을 잡았기때문에  전세권자는 대항력이 없습니다.

 

권리분석상에 전혀 문제가 없습니다.

 

이 아파트같은경우는  두 집이 마주 보고있는 계단식 아파트 입니다

 

주차장은 지상에도 주차가 가능하고 지하에도 주차를 할수있게 되어있습니다. 

 

이물건은 20층 가장 사이드에 있는 물건이고 햇빛도 매우 잘드는 거 같습니다

 

아파트 앞쪽에는 무장애숲길, 호압사 이렇게 표시된 산책로가 있어서 산책을 하기에도 매우 좋은 곳입니다

 

정말 가격적인 측면 을보면  서울 아파트 전세가격보다도 싼 가격으로 아파트를 구매할수있는 좋은기회인듯합니다

 

이 아파트는 단지가 커서  단지 상가도 잘되어있어 아파트 주민들이 생활하기 좋게 잘 되어있습니다

 

이 아파트 교통은 신안산선이 조만간 개통이 되는데  개통이 되면 여의도까지는 정말 접근성이 좋아집니다

 

서울쪽 직장이 있으신분들 출퇴근 걱정없이  5호선이나 9호선을 갈아탈수있어서 교통은 정말 좋아질걸로 보이네요 

 

 

 

이곳 시흥 벽산1단지는 16층에서 20층으로 구성이 되어 있고요

 

총세대수는 2336 세대 대단지 아파트 입니다. 사용 승인일은 2000년에 받았고 용적률은 249% 입니다

 

주변 학교는 바로 근처에 초등학교, 중학교, 고등학교가 전부 근처에 있습니다.

 

이 아파트 마지막거래는 2022년 5월에 6억 2800만원(14일, 16층) 에 거래가 되었습니다

 

지금 부동산 매물은 5억 초반부터 5억 후반대 까지 구성이 되어있고요

 

전세는 2022년 11월에 3억 초중반에 거래가 되었습니다.

 

지금 경매물건 가격하고 거의 비슷한 가격으로 아파트를 살수있을거 같습니다. 

 

지금 나온경매물건 3억 3600 만원은 4년전 매매가 와 비슷할정도로 엄청 싼 가격으로 매물이 나왔습니다

 

이번기회에 내가 경매로 싼가격에 집을 마련 하고싶으신분들은 도전해보셔도 좋을거같네요 이번기회에

 

기회를 놓치지마시고 꼭 도전하셔서 낙찰 받으시면 좋겠습니다

 

요즘 부동산하락세가 심상치 않치만 그래도 지금 이정도 유찰되고 가격이 4년 전 가격이면 경매에 들어가셔도

 

손해는 전혀 보지않을거라 생각됩니다. 

 

부동산 경매라고 해서 무조건 싸게 사는건 아닙니다.  저도 부동산 경매를 자주 했었는데  법원에 가면 오히려 시세보다도

 

더 비싸게 낙찰받는 경우도 엄청 자주 보았습니다.

 

아마도 부동산 업자들이 낙찰이되면 수수료를 받는 일이 많아지다보니 낙찰이 되어만 수수료를 챙길수있다보니 높은 금액

 

을 적게 해서 수수료를 챙기려고 하는 곳들도 많습니다.

 

오히려 경매보다도 급매를 이용하시면 더 싼가격으로 구매할수가 있기때문에 경매를 이용해서 집을 사면 가장 싸게 살수

 

있다라는 생각은 버리시고  경매 나온 아파트에 임장을 가셔서 혹시 급매는 얼마인지 꼭 확인해보시고 좋은가격이면 

 

구매를하는것도 좋은 방법이라 생각듭니다.